35买的二手房子面积95平米卖家是二过户费是多少钱

35买的二手房子面积95平米卖家是二过户费是多少钱

规定买家如首套房买入90平以上契税1.5%，二套房买入前提90平以上契税2%，三套以及三套以上买入契税3%1，
卖家持有住房满2年，过户免增值税5%
卖家满五唯一住房，过户再免1%个税，
缴纳手续费几百元。
评估费千分之6。
印花税万分之5。

下面这些都是法律上规定的，不过一般都是买方承担所有的税费，这个就看你买时双方怎么约定的了。

过户时买卖双方及共有人必须到场，需要带身份证、结婚证、户口本、房证、土证、卖方买房时的税票。

具体的收费标准最好去当地的房管中心看看，一般墙上就有说明。看看他的税票是说明时候交的，如果不满五年要交营业税等

买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、 中介费：房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 中介费：房款的2% 4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）