个人住房贷款首付有哪些规定？

个人住房贷款首付有哪些规定？

(1)有合法的身份。            (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。            (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。            (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。            (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。            (6)贷款行规定的其他条件。
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据了解，个人住房贷款首付款款最低要求，为首套房最低为房屋总价值的百分之三十，而二套房要求最低位房屋总价值的百分之六十。同时，对于部分地区，如北京，则要求二套房首付最低需要达到房屋总价值的百分之七十。 具体的首付款额度，除了与相关规定有关外，还与借款人的收入条件、信用状况、抵押物状况等诸多因素相关。

原先规定首付三成，不少城市规定90平米以下可以首付二成，二套房最低四成。 最新的中央精神可能全部降为首付二成