哪儿有比较好的一手房子买？有谁了解？

哪儿有比较好的一手房子买？有谁了解？

二手房您指的是房产证已经下来的商品房，二手房房产证上写的是业主的名字，明确了业主的权属，并且绝大部分二手房周边生活和商业配套基本成型了。一手房基本上您买的时候根本没下房产证，由于一手房就像超市里面的商品一样，在购买之前是没确定买主的，确定买主之后就不是一手房了。一手房多数是开发商向市场供应的商品房直接跟开发商签订房屋买卖合同，然后交钱，确定备案，确定房产证写谁的名字。一手房通常来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。

主要有两种，一手按揭贷款和二手按揭贷款~一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。通常由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

哈尔滨买房首付比例现在一手房和二手房首付都可以做到首付20%了。贷款批复时，对于你的收入证明，也就是你的收入情况是否很好，通常开具的收入证明的收入额度要达到月还款的一倍，这样会比较好批复。相对来说二手房的贷款要比一手房的贷款批复要严格些。再就是你的信誉良好，比如没有信用卡或者银行贷款拖欠还款之类的信誉问题，这样以来，你首付20%的期望就可以实现了。我是普通百姓，不是事业单位，也不是公务员，第一次买房子，第一次贷款，我买了一手房，银行贷款就是20%，你就不用担心了。

小户型一手房好还是二手房比较好？这个主要看个人需求，其实一手房也要交很多税，比如契税、公维等，能不能办得了房产证多长时间能办下来房产证都是未知数！相对来说二手房就省事多了，不用担心开发商跑了也不用担心办不了房产证，还不用担心规划的配套后期没有了。直接过户就行。房子有没有问题也经过时间检验了！