楼房未封顶签购房合同有效吗？

楼房未封顶签购房合同有效吗？

我们国家的商品房实行的是预售备案制度，大多数商品房项目都是采用预售制度，只有少部分开发商会现房发售。根据预售制度，多层住宅需建到二层以上，高层小高层住宅只需完成地下室工程，即工程上的标高正负零零即可领取商品房预售证。 所以，你只需查看开发商的预售证即能保证你的购房合同是有效的。与项目是否结顶没有关系。

签了合同证明你要买房子，按揭合同签了，你每个月就要按时还代

按照国家规定，未封顶是不允许销售的。但目前很多楼盘还没盖就销售了。这已经成为事实。他们也通过各种手段取得了销售许可，所以，大部分合同都是有效的，除非你有证据证明他没有销售许可就行了。