谁知道最新西安经济适用房买卖政策?

谁知道最新西安经济适用房买卖政策?

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经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;    经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;    经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。 希望能帮助到你

主要政策如下： 一、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。 二、经济适用住房交易或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。 三、已享受政策性住房的低收入家庭购买经适房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。 四、曾作为经适房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。