上海市二手房税费需要交纳多少

上海市二手房税费需要交纳多少

二手房交易税费共有8种，即：营业税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中营业税和契税所占比重最大，一套房子是否为免税房价格往往相差很大。下面就为大家详细讲解二手房交易税费的计算方法。具体多少你加起来算算就出来了。

一般二手房交易需要交纳的税费： 一、   买房人应缴纳税费： 1、   契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 2、   印花税：房款的0.05%    3、   交易费：3元/平方米 4、   测绘费：1.36元/平方米    5、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、   卖房人应缴纳税费：    1、   印花税：房款的0.05%    2、   交易费：3元/平方米 3、   营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)    4、   个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

你好很高兴为你解答，据我所知，买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价     2、交易手续费：2.5元×建筑面积     3、合同印花税：0.05%×总房价     4、中介费：1%×总房价     5、权证印花税：5元     6、登记费：80元     7、配图费：25元     若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。     若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%               卖方：          A、普通住宅     1、满五年     营业税免收     未满五年5.55%×房屋总价     2、交易手续费：2.5元×建筑面积     3、合同印花税：0.05%×总房价     4、个人所得税     满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年     差额×20%或者总价×1%     5、中介费1%×房屋总价               B、非普通住宅     1、满五年     买进卖出差额的5.55%     未满五年5.55%×房屋总价     2、交易手续费：2.5元×建筑面积     3、合同印花税：0.05%×总房价     4、个人所得税     满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年     差额×20%或者总价×2%     5、土地增值税     未满三年总房价×0.5%     满三年未满五年     总房价×0.25%     6、中介费1%×房屋总价          普通住宅的三个标准（需同时满足）          1、房屋容积率在1.0以上     2、单套建筑面积在140平方米以下     3、内环单价低于17500元/平方米     内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米     外环线以外单价低于7000元/平方米。          否则也是按照非普通住宅计算税费。希望我的回答能帮助你。望采纳。