买新房注意事项有哪些？

买新房注意事项有哪些？

首先要对开发商的合法性进行核查，然后对其销售资质的合法性进行核查。然后审查五证，审查两书一表和起草、修改《商品房买卖合同》的补充协议等

买新房注意事项
1、开发商五证要看清
2、户外环境
3、周围邻居
4、购房合同要看清

土巴图官网首页有      教你怎么验收的         提醒你注意什么      希望可以帮助你！

首先是价位了。要了解自己的实际收入定位在什么样的价位的楼盘。然后集中再开始选择。第二就是看地段啦。看是不是学区房，周边配套设施是否齐全(像医院，超市，银行，菜场，商场，酒店。。。。)。再然后的话，看看风水，买房不能买在      丁         字的勾上。虽然我们有时不会太在意这方面的东西。但是大忌还是得注意的。最后看看这个楼盘的开发商，了解小区的规划，有多少绿化面积，楼间距是多少，是否朝阳。。。。

要留意购房合同的内容，要物业提供三书一证一表格，后期还要对房子进行检查，检查房子有没空鼓，门窗有没刮花的，还有插座有没接线错误等等

虚假广告   配套设施   物业   乱收费问题   房间采光   户型等等   当然   最重要的是购房合同要看仔细

1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.在安省有一机构是对建筑商进行监管和保障消费者权益的.
2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.
3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.
4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.

我暂时保留我的看法！

购房实用手册之前期准备——核算家庭收入
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1.对选购次新房的年轻人士来说，购房前需要做好所有的支出预算，除用作交付首期的楼款外，还需预留房屋维修基金等费用，如需要马上入住，装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。
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2.购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。
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3.对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。
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4.由于**、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐，因此，买卖双方还可以填写委托书，要求房地产中介公司代为办理相关手续。
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购房实用手册之前期准备——明确房产所有人
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
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第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
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第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

买房风水主要分为:内风水外风水   总的来说就是外部环境和房子内部的户型,有以下几点   1、风大不宜   在购楼时,应该先在房屋周围巡视一番,看看附近的环境是否有缺陷?   首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。   风水学是最重视“藏风聚气”的,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!   但要留意一点,风过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,那也绝非所宜!   最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。   2、阳光充足   阳宅风水最讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足,若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,实在不宜居住。   3、中心受污不宜   这是指房屋的中部位不宜用作厕所,否则便有如人的心脏堆积废物,那便自然是凶多吉少了。   倘若厕所并不是位于房屋中心,但却位于房屋后半部的中心,刚好与大门成直线,   那亦不宜选作居所,因这很可能导致破财损丁。   4、街巷直冲不宜   风水学是“喜回旋忌直冲”,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,   不可不慎!   故前往选楼时,不妨先在房屋周围看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出   现,若房屋的大门正对直冲而来的马路,那条马路愈长便凶险愈大,车愈多则祸愈多,因此有人称之为“虎口屋”,表示难以在其中安居。   5,外部如有污水处理厂,加油站等也不宜。

看位置，看配套，看绿化，   看布局，   看区内交通，看日照，看通风，看户型，   看节能，看隔音，看私密性，看结构，看年限   ，看面积，看分摊，还有2证，其实很多很细的内容你可以去百度一下！

您好，购房合同要看清。周边环境，配套设施开发商的各种证件，希望能帮到您

周围环境   交通什么的

一、买房、签约时应注意：

　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。

　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

注意看购房合同书的内容，注意材料和施工工艺是否按合同来，还有注意是否具备三书，一证，一表格！

有没有本，交通设施是否齐全，附近环境是否良好，房屋使用性质。

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