焦作住房公积金贷款需要哪些条件？

焦作住房公积金贷款需要哪些条件？

一、购买商品房公积金贷款
  职工购买商品房申请公积金贷款时，需要准备以下材料：1.《楼宇按揭贷款申请书》(所购商品房为现房的需要房屋所有权证原件及复印件)。2.《商品房买卖合同》原件。3.   30%以上首付款收据原件及复印件(二套房需要提供50%以上首付款收据原件及复印件)。需要提醒的是，《商品房买卖合同》以签订日期为准超过2年的不受理贷款。
  二、购买二手房公积金贷款
  职工购买二手房申请公积金贷款时，需要准备以下材料：1.契税票原件及复印件。2.《房屋所有权转移登记申请书》复印件。3.《抵押评估报告》原件。4.借款人还款银行存折或银行卡原件及复印件。二手房房屋所有权证登记日期超过1年的不受理贷款。
  三、自建房公积金贷款
  职工自建房申请公积金贷款时，前提条件是夫妻双方一方户口须在建房所在地，同时需要准备以下材料：1.房屋所有权证(已抵押房产证)原件及复印件。2.《抵押评估报告》原件。3.建设用地规划许可证(针对在乡、村区域内建造、翻新、大修自住住房贷款的借款人，不能提供规划用地许可证的须提供乡、村两级规划证明，在城镇的须提供县级规划部门出具的规划证明原件及复印件。)4.国有土地使用证，在乡镇农村建房出具集体土地使用证或宅基地使用证原件及复印件。5.具有资质部门出具的工程预算原件。6.借款人还款银行存折或银行卡原件及复印件。如果使用3人联保的，需要提供《焦作市个人住房公积金贷款保证人单位证明》(重复担保需要提供《保证人单位承诺书》)，不需要房产抵押。
  四、购买征迁安置房公积金贷款
  职工购买征迁安置房申请公积金贷款时，需要准备以下材料：1.《征迁安置补偿协议》、资金补偿卡原件及复印件1份。2.《安置房证明》或选房确认书原件及复印件。3.房款与补偿款差额部分30%以上的付款凭据原件及复印件(二套房需要提供50%以上首付款收据原件及复印件)。4.售房单位银行账户证明。5.《焦作市个人住房公积金贷款保证人单位证明》，保证人重复担保的，需要提供《保证人单位承诺书》(采取其他房产作抵押申请住房公积金贷款的，需要提供具有评估资质机构出具的《抵押评估报告》原件和房屋所有权证原件及复印件，不需要提供保证人单位证明)。6.借款人还款银行存折或银行卡原件及复印件。《征迁安置协议》以签订日期为准超过2年的不受理贷款。
  五、购买经济适用房公积金贷款
  职工购买经济适用房时，所购房屋须由项目开发主管单位与市住房公积金管理中心就此项目签订《住房公积金个人购房贷款合作协议》，同时准备以下材料：1.《商品房买卖合同》原件。2.准购证原件及复印件。3.首付款不低于房价的30%(二套房需要提供50%)以上首付款收据原件及复印件。《商品房买卖合同》以签订日期为准超过2年的不受理贷款。
  六、购买集资房公积金贷款
  职工购买集资房申请公积金贷款所需材料：1.《集资房购房协议》或《单位购房证明》(房屋坐落、楼层、面积及总房价)原件1份。2.首付款不低于房价的30%(二套房需要提供50%)以上首付款收据原件及复印件。3.房屋所有权证(或用其他房产证抵)原件及复印件。购房行为发生在2年之内有效。
  七、购买棚户区改造安置房公积金贷款
  职工购买棚户区改造安置回迁住房申请公积金贷款时，申贷面积按实际购房面积计算(不包括补偿面积)，同时准备以下材料：1.《房屋拆迁安置补偿协议》原件及复印件。2.《安置住房证明》(房屋坐落、楼层、面积及总房价)原件1份。3.房款与补偿款差额部分30%以上首付款收据原件及复印件(二套房需要提供50%以上首付款收据原件及复印件)。4.房屋所有权证(或用其他房产证抵)原件及复印件。购房行为发生在2年之内有效。
  八、异地缴存人员公积金贷款
  异地缴存人员申请公积金贷款仅限焦作、济源两地，具体申办手续可参照一般商品房公积金贷款。
  九、商业贷款转公积金贷款
  职工购买住房时使用商业银行贷款的，待购房职工具备住房公积金贷款资格后，可申请商业银行贷款转住房公积金贷款，需要具备的条件是：1.原商业贷款需正常还款1年以上。2.借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明，需要准备的材料包括：房屋所有产权证复印件；原商业银行贷款借款合同原件及复印件，以及原贷款银行出具的贷款余额证明(贷款审批后，需提供原商业贷款结清证明，注销原贷款银行抵押)。3.《抵押评估报告》原件。4.借款人还款银行存折或银行卡原件及复印件。
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改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地焦作连续十二个月以上正常缴存住房公积金。 现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。 异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

住房公积金贷款所需条件： (1)借款人具有城镇户口; 　　(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算); 　　(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 　　(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金; 　　(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押; 　　(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险; 　　(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件。