弱弱的问一下住房贷款利息如何计算？要注意哪些方面

弱弱的问一下住房贷款利息如何计算？要注意哪些方面

一般为分为二种情况：
一、为固定利率个人住房贷款，就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。
二、浮动利率房贷，贷款利率按央行公布的利率表执行，若利率升就跟着升，降则跟着降。详细楼主你要咨询帮你贷款的银行。

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下： 等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。 给你打个比方吧： 假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异： 等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15% 月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元 等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15% 首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元 希望我的回答对你有所帮助

贴息标准每月按银行商业性住房贷款实际执行利率计算的贷款利息与公积金贷款利率计算的贷款利息差额核定;银行商业性住房贷款实际执行利率在银行同期贷款基准利率的95%以上的，按银行同期贷款基准利率的95%计取。利息计算不含逾期罚息及复利。

在计算个人住房贷款利息时，一般有两种计息方式：按月计息和按日计息。按月计息是指在计算贷款利息时，根据个人住房贷款还款当月月初贷款余额(剩余本金)，计算整月的应计利息。这样，在还款期内任何一天还款，其还款额均相等，即为整月的利息。按日计息是指在计算贷款利息时，根据贷款余额，按实际占用天数计算应计利息，在结息日或结 清时才结计出应计利息。实行按日计算时，借款人在不同日期还款其还息额是不相同的。 由于两种计息方式的付息情况不同，借款人有必要在还款前了解贷款银行所采用的计息方式。一般来说，放款当月和还款最后一期或者提前结清时是根据实际占用天数按日计息的，而在贷款执行中间一般实行按月计息方式。