想问一下以下情况属于豪宅过户还是普通住宅过户?
答案:3 悬赏:0
解决时间 2021-10-09 02:59
- 提问者网友:人傍凄凉立暮秋
- 2021-10-08 11:46
想问一下以下情况属于豪宅过户还是普通住宅过户?
最佳答案
- 二级知识专家网友:人间朝暮
- 2021-10-08 13:21
过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交总价20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
全部回答
- 1楼网友:迟山
- 2021-10-08 15:09
契税的话是分三个等级成交价的1.0%1.5%3.0%普通住宅:1.0%是建筑面积在90平方以下不含901.5%是建筑面积在90-144平方不含144豪宅:3.0%是属于豪宅的区域建筑面积144平方以上的商铺写字间第二套房都属于豪宅
- 2楼网友:往事隔山水
- 2021-10-08 13:44
二手房屋买卖营业税的计算方法:
1.契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价;
2.计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%购入不足5年的住房出售的。
3.普通住宅90平方以下按过户价的1%征收,90--144平方按过户价1.5%征收非普通住宅按过户价3%征收。
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