上海公积金购房流程是怎样的？

上海公积金购房流程是怎样的？

上海公积金购房流程：
1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7）借款人按照规定的方式按时归还借款。
8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的，第一步要到交存银行提出申请，并按照有关手续办理。借款人也可以找有关的贷款代理机构，委托其帮助办理贷款手续，代理机构收取代办费用。在这种形式下，除了准备材料、合同签字和办理保险外，一般其他手续都可以委托代理机构办理。

　　上海公积金购房流程; 　　卖家： 　　1.如贷款未还完，需要先去贷款所在的银行指定营业部还贷，需要提前预约，需卖家亲自办理，带上房产证，身份证。 　　2.银行在预约的日期扣款成功后，10日内会通知卖家去那贷款结清证明， 　　卖家可以委托给其他人去拿，委托书需要公证处公证，房东办理需带上身份证，受托人带上受托人身份证及委托书。 　　3.拿到结清证明后，到房产交易中心办理抵押注销手续，7日内抵押信息会被注销，这个手续也需要卖家办理，可以委托给其他人办理，委托书需要公证，房东办理需带上身份证，房产证，受托人带上受托人身份证，委托书及房产证。 　　买家： 　　1.去交易中心办理审税，需带上身份证，户口簿，购房合同，非上海户籍需带上结婚证，有人才居住证需带上人才居住证，可以省掉房产税，7天后取得查询结果。 　　2.去公积金管理中心办理公积金贷款查询，需身份证，户口簿，购房合同，非上海市户籍需要结婚证，耗时10天，非上海市户籍10天后，需要办理复议，复议耗时7天。 　　3.如果第2步没有问题，就可以签公积金贷款合同了，在此之间需要确保卖家已经做完抵押注销手续，审批需耗时10个工作日。(评估需要7个工作日，审批需要5到7个工作日。拿到贷款合同后可以去产权过户。 　　4.贷款合同审批下来，就可以到交易中心办理过户手续，需要卖家买家同时到场，可以委托办理。 　　5.过户手续办理后，20日内新产证会下来，新产证下来后到公积金管理中心申请放款，耗时10个工作日。

上海公积金购房流程: 1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款；    2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议买卖双方均要在场；    3、等待审批一般审批要两周时间通过后会以短信形式通知主贷人；    4、收到短信通知后的个工作日内去房产交易中心办理房产过户；    5、房产交易中心办理抵押登记手续；    6、银行放款给卖方；    7、资料办结在过户之日后天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。    望采纳。