办理房地产抵押登记时没有评估报告怎么办？

办理房地产抵押登记时没有评估报告怎么办？

去委托房地产评估公司办理房地产评估即可。

需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。
抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁。

1.找出你所在的银行准入的评估公司（有些评估公司不是所有银行都准入的）。 2.洽谈你要评估的额度这个是可以商量的.但是不能和市场价格差的太多。 3.出一份预评估报告拿到银行和房管局去批复，同意后出正式的评估报告。 4.评估公司的评估报告是可以砍价的在于你怎么砍价别听他们说百分之几，谁的报价低用谁的。 南歌

登记机构应该不和抵押报告发生太大的联系，因为登记机构只负责抵押合同的相关事宜；因估价结果不实所产生的风险，抵押合同的双方（借款人、贷款人）承担。因高估，所产生的损失放款人可以有向估价机构责任追偿的权利。 登记机构（房管部门、土地部门）行使相应的产权登记职能，不负责任。

若为抵押贷款，可以和银行协商，出具作价协议

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