地面地价和楼面地价有什么区别

地面地价和楼面地价有什么区别

楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。地面地价是指按土地四至圈定的面积平均分摊土地总价的单位面积地价。地面地价   ＝   土地价格   /   土地面积

楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。 楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积   =土地单价/规划容积率 楼面地价具体分为以下几种计算方式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积   =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 地面地价指按土地四至圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。

楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1—2倍

楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。区别与联系：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。