深圳二手房过户税费，应该怎么计算？

深圳二手房过户税费，应该怎么计算？

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、   契税：一般是房款的1%   （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、   营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、   个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、   测绘费：按各区具体规定
6、   权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

1、营业税(卖方)。         2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。    3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。    4、交易费:6元/平米，双方各付一半；     4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。         5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。         6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。         7、核档费:50元/宗。        8、贷款担保费     贷款额×1%     担保公司。    9、评估费     评估值×0.5%     评估公司。    10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。 希望能帮到你

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