购房合同购房人变更流程如何办理?
答案:3 悬赏:50
解决时间 2021-10-05 13:15
- 提问者网友:孤凫
- 2021-10-05 06:38
购房合同购房人变更流程如何办理?
最佳答案
- 二级知识专家网友:duile
- 2021-10-05 08:12
购房合同更名流程如下:
如果已经在房管局备案的话需要开发商到房管局撤销备案;
买受人与更名人到开发商处重新签订购房合同;
购房合同更名成功,开发商重新到房管局办理合同备案;
备案完成;
如果是已经办理了按揭的话是不能办理合同改名的,如果开发商不同意的话也没有办法办理合同改名。
如果已经在房管局备案的话需要开发商到房管局撤销备案;
买受人与更名人到开发商处重新签订购房合同;
购房合同更名成功,开发商重新到房管局办理合同备案;
备案完成;
如果是已经办理了按揭的话是不能办理合同改名的,如果开发商不同意的话也没有办法办理合同改名。
全部回答
- 1楼网友:山君与见山
- 2021-10-05 10:34
(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案,那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
- 2楼网友:时间的尘埃
- 2021-10-05 09:28
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
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