二手房营业税怎么计算?

二手房营业税怎么计算?

二手房税费指二手房交易涉及所费用税费:
(1)税
契税:
普通住宅:90平米--首套1%二套3%;90-140平米--首套1.5%二套3%;
非普通住宅:3%别墅--4%;
印花税:购买或转让住房暂免征收印花税
营业税:
普通住宅:足5--房屋总价5.8%超5(含5)--免征营业税;
非普通住宅:足5--房屋总价5.8%超5(含5)--房屋总价与该房屋买入价格差额5.8%;
别墅:足5--房屋总价5.8%超5(含5)--房屋总价与该房屋买入价格差额5.8%;
所税:住房转让能够提供完整、准确关凭证能够确计算应纳税额应采取查帐征收依应纳税所额20%计征所税;纳税未能提供完整、准确关凭证能确计算应纳税额应采取核定征收税率暂定计税价格1%
转让现自住房并现自住房转让2内按市场价重新购房纳税(间新房房产证间准)其缴纳所税视其重新购房价值全部或部予免税
具体办:重新购房金额余或等于原住房销售额向所区税部门申请全额退原缴纳所税购房金额于原自住房销售额按照现购房金额占原售房金额比例向区税部门申请同比例退税
规定转让自用满2且家庭唯住房取所暂负担所税
土增值税:转让住房暂免征收土增值税
(2)费
综合服务费:普通住宅5元/平米(房屋建筑面积);非住宅11元/平米
产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户
土登记费:35元/套
交易评估费:评估价0.3%
土收益金:按段等级收费标准×土摊面积(200612月31前市售房改房免收土收益金)
工本费:38元
测绘费:建筑面积*1.36元
调档费:20元
(首购买90平米及普通住房交易手续费减半征收)