如何评估购房能力 ，谁能解决

如何评估购房能力 ，谁能解决

第一步：看现金等价物此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金第二步：算资金周转还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转资金周转留存=平均月开支×3~5第三步：计算筹款能力筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)第四步：计算月收入月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)第五步：每月合理还款能力合理还款能力=月收入×40%~50%第六步：估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得。第七步：估算最大房款最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额其中筹款能力/最大房款20%~30%20%为购新房，30%为二手房经过这7步，买多大的房？买哪里的房？有没有心中有数了呢？

1.查询个人银行信用状况。2.评估每月的还款额及还款年限。3.确定能承受的最大贷款额度。4.评估自有资金与首付款。首付款比例是否符合银行要求。目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的60-70%(各城市银行政策稍有差别)。(2)要留足除首付款的其他费用。5.评估能承受的总房款。