问问应交土地增值税要怎样计算？核算基数是哪些呢？具体是哪些

答案:5 悬赏:80

解决时间 2021-10-04 22:53

提问者网友：椧運幽默
2021-10-04 19:07

最佳答案

二级知识专家网友：舊物识亽
2021-10-04 19:42

您好，很高兴能在这里为您排忧解惑！土地转让土地增值税怎么算：
1、计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率
2、“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额希望我的回答能对您有所帮助，谢谢！

全部回答

1楼网友：等灯
2021-10-05 00:16

土地增值税目前分两种缴纳方式，先是预缴，最后清算。预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收，各地税率略有不同。在项目销售结束后应进行清算，清算后按照四级累进制计算应缴税额，毛利达50%的部分增值税税率达到利润率30%，毛利高于200%的部分，增值税税率更是达到60%。房地产公司土地增值税预缴率是1.5%，预缴基数是预收款额（或销售收入）。因为房地产企业预收款时不一定确认销售收入，只要取得预收款就要按比例预交土地增值税。

2楼网友：不甚了了
2021-10-04 23:31

融资租赁不要缴交土地增值税如果是有形动产融资租赁要缴纳增值税。其他的租赁缴纳营业税。

3楼网友：第幾種人
2021-10-04 21:57

我所知道的是：卖方需要交：营业税5%房产税：个人住房现在好像是免征？土地增值税：这个怎么计算？印花税个人所得税城建税+教育费附加买方需要交的有：契税：现在好像是90平方以下2%，以下4%印花税

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