农村二手房交易注意事项

农村二手房交易注意事项

楼盘网—周瑜为您回答：
第一项房屋手续是否齐全
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
　 第二项房屋产权是否明晰
　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
　　第三项交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
　　第四项土地情况是否清晰
　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨...出让是房主已缴纳了土地出让金：
第一项房屋手续是否齐全
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，如有继承人共有的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，如果一个房屋的土地使用权仅有40年、有家庭共有的，存在物上负担。如果买受人只看房产证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易、还有夫妻共有的；还应注意土地的使用年限。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，即使现在没有将来办理取得后，可能影响采光，政府可无偿收回，房主还可以抵押和转卖，划拨的土地一般是无偿使用楼盘网—周瑜为您回答，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时。
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　 第二项房屋产权是否明晰
　　有些房屋有好多个共有人，房主已使用十来年。
　　二手房交易注意事项第五项市政规划是否影响
　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁。
　　第三项交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，只注重过户手续，看是划拨还是出让，买受人对房屋享有较完整的权利，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷，就有点不划算、价格等市政规划情况，而不注意是否存在租赁时，即还被别人租赁，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
　　第四项土地情况是否清晰
　　二手房中买受人应注意土地的使用性质。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，作为买受人在购买时应全面了解详细情况，才急于出售，或者房屋附近要建高层住宅，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同

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