广州写字楼交易买卖双方各要交多少税啊?
答案:4 悬赏:0
解决时间 2021-10-02 10:54
- 提问者网友:美人性情
- 2021-10-01 18:42
广州写字楼交易买卖双方各要交多少税啊?
最佳答案
- 二级知识专家网友:洒脱疯子
- 2021-10-01 19:15
契税:(买方交)首次购买90平米(含)以下的普通住房,契税税率:1%普通住房契税1.5%;非普通住房3%;公司、其他组织买房:3%;设计用途非住宅:3%;赠予3%营业税:(卖方交)满5年的普通住房免征;不满5年的普通住房以及满5年的非普通住房为差额的5.5%;不满5年的非普通住房全额的5.5%;印花税:目前免征;买卖双方任一方是单位的,印花税0.1%;非住宅类0.1%土地增值税:(卖方交)个人、住宅类交易目前免征。个税:(卖方交)不满5年的房产上市出售,个税为全额的1%或者差额的20%,营业税按照差额征收,个税就也要按照差额的办法征收。目前部分区,业主的房子要是继承来的,或者受赠来的,再上市出售,就要交全额20%的个税具体区域请遇到继承、赠与情况时联系相应的过户专员。如果用契税票或发票等票据参照房产是否满5年,就必须按照差额征收的办法计算个税,而不能使用全额1%的计算方法。赠予:非直系亲属要交全额1%的个税,直系亲属免征。(各区不一致,具体电话咨询)登记费:(买方交)房本设计用途为住宅的(包括公寓、别墅、车库和住房在一个房本上):80元/件房本设计用途为非住宅的(包括写字楼、公寓办公、商铺、单独车库、酒店式公寓等):550元/件备注:商品房是否满5年认定凭证为房本或契税票;成本价房是否满5年认定凭证为房本或原购房契约和发票;提供的票据应地址、姓名与产权证一致。
全部回答
- 1楼网友:动情书生
- 2021-10-01 21:05
2016西安房产税税率:
1、契税支付方:买方。征收标准:①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。免征情况:无
2、个人所得税支付方:卖方。征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
3、营业税支付方:卖方。征收标准:①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。免征情况:房产证满2年、面积≤144。
4、土地增值税:计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税
5、印花税支付方:买卖双方。计算方法:印花税=计税价格×0.05%征收标准:0.05%。免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
6、登记费征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
- 2楼网友:十年萤火照君眠
- 2021-10-01 19:40
税费参考如下:查档20元公证费成交价0.3%营业税:成交价5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税:
1、成交价1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交价0.5%,房改房征收。土地增值税:
1、成交价1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、增值额30%征收。印花税:成交价0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:
1、面积2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积6元/平方米,商品房。
3、面积8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费:1、80元/本,住宅及配套车库2、550元/本,非住宅及不配套车库。3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
- 3楼网友:北方的南先生
- 2021-10-01 19:23
纯住宅与办公楼的区别:
1、建筑性质不同:纯住宅的性质就是住宅,而写字楼的性质是非住宅;
2、土地性质不同:纯住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的,土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契税是一样,都是3-5%(不同的省市自治区不同),但是普通商品住宅减半征收,就是按1.5-2.5%征收。
4、一手房的交易手续费不一样:住宅是按3元/平方米交,而且是开发商交。写字楼是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。
5、二手房的交易手续费也不一样:住宅是按6元/平方米(上海是5元)交,写字楼还是是按0.5%交,买卖双方各交0.25%
我要举报
如以上问答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息,可以点下面链接进行举报!
大家都在看
推荐资讯