贷款二手房签签完到过户有时间约束吗

贷款二手房签签完到过户有时间约束吗

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

1．购房资格核验 2．签合同 、付首付、去担保公司进行房屋评估和贷款担保，然后申请贷款（贷款从申请到资金到账，如果纯公积金在2～3周之间，如果含商贷，4～5周左右，那都是按你没有银行不良记录的情况下），然后付完全款。 3．地税部门核定契税 4．房屋发证大厅办理房屋过户及新房产证，办理完成约1个月拿到房产证。 建议你在买房之前先去公积金中心和银行核查下自己能够贷款的额度，时间主要花在贷款上，如果没有贷款，一天就能办理完成。