集资房能不能买卖？

集资房能不能买卖？

你好~房子是几辈子的事关系到你孩子后背的，但由于集资房交易可以获取利润，因此在社会上存在着许多集资房交易的现象。但是集资房并不能与普通的商品房相提并论，它是带有政策性质的福利房，并且产权按出资的比例确定归属。所以集资房的产权有可能并不全权属于个人。所以你要慎重考虑哦，希望能帮助你哈。

集资房不能买卖。 一、集资房不能随便买卖。   　　首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。   　　如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了.而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 二、集资房买卖或无法办理房产证   　　集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

单位集资房如果是正规报建的房屋，并且按照正规手续办理了产权证明是可以上市销售的： 1、单位建造时已经获得《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设施工许可证》等证件； 2、建造完成后获得《竣工验收备案证明》，并办理了《房地产权证》； 3、办理《房地产权证》后，单位还对每一户进行析产手续，把整体建筑分割成一套一套住房。            如果具备以上条件，集资房就可以正式上市销售。如果没有合法条件，集资房产权会存在纠纷的可能性，购买这种条件不齐全的集资房可能存在产权纠纷。