问一下南京住房公积金贷款程序是怎样的？

问一下南京住房公积金贷款程序是怎样的？

南京住房公积金贷款程序
1、初审：      　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。      　　

2、评估：      　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。      　　

3、审核：      　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。      　　

4、办理担保手续：      　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。      　　

5、签订借款合同。      　　

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。      　　

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。      　　

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。      　　

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。      　　

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

1、具有南京市城镇常住户口或由南京市公安机关出具的暂住证。   2、所在单位公积金新开户不足6个月的，单位连续欠缴公积金超过3个月的，办理缓缴手续1年及1年以上的，不予贷款。   3、委托人事代理机构代为扣缴公积金的职工，在申请贷款时须凭人事代理机构出具的连续缴存半年以上的《缴存证明》，到管理中心办理贷前审批手续。   4、借款人配偶方若在省级机关分中心、铁路分中心、省监狱管理部、华东石油管理部缴存公积金的，在申请贷款时须凭公积金缴存银行出具的《公积金缴存证明》，方可按夫妻双方可贷额度办理。   5、具有合法有效的房屋《买卖契约》。   6、购买商品房、公有住房、集资建房和经济适用住房的，具有不少于购房总价20%的《付款收据》；购买二手房的，具有不少于购房总价30%的《付款收据》。   7、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。   8、同意用所购房产作为抵押，且所购商品房、经济适用住房、集资建房均须与市住房公积金管理中心签订《按揭协议书》。   9、提供能够在处置抵押物时接纳抵押人居住和安置的承诺书。   10、同意办理有关公证和抵押手续。   贷款程序：   （一）贷款申请。借款人到受委托银行填写住房公积金贷款申请书。   （二）贷款受理。受委托银行按照管理中心的委托，对借款人的申贷材料进行审核，指导借款人签订《借款合同》；受委托银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后，交管理中心终审。   （三）贷款终审。管理中心对借款人的贷款资料进行终审，审批通过后，将资料返还给受委托银行。   （四）贷款抵押。受委托银行前往房地产抵押登记部门为借款人办理抵押登记手续。借款人与受委托银行签订《房地产抵押合同》后，应及时办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。受委托银行及时执管《房屋他项权证》。抵押物需估价的，由有资质的评估机构进行评估。   （五）贷款发放。借款人到受委托银行开设还款账户。受委托银行将贷款资金划入售房单位（售房人）或房屋承建（修）方在银行开设的账户内。

主要是以下程序：1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；   2、中心审批后向申请人发放委托通知书；   3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；   4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；   5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；   6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。   程序很简单但是要跑很多地方，所以要先把材料准备齐全再去进行住房公积金贷款。