问一下下没有房产证只有土地证的房子交易存在哪些风险？

问一下下没有房产证只有土地证的房子交易存在哪些风险？

大产权房是国有土地，有房产证。小产权房是集体共有，没有房产证。在买卖时存在很多风险。

小产权房屋抵押贷款是不行的，因为房屋抵押要三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。

你好，没有土地证的二手房是不能够买的。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。