用父母的公积金买学区房子，房产证上写我和父母名字，但隔代小孩不能就近上学，怎么操作过户

买房子时为了使用父母公积金，所以房产证写父母和我的名字，因为是学区房，这样小孩是不能上学的，所以还要再过户到我一个人名下，可以赠与的方式完成过户吗，赠与需要交税吗？还要其他什么方法吗？

有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

把房产过户到你的名下。赠与也要过户的，可能税费会少点。 具体去咨询房管局吧！能得到准确信息。