想在桂林买套二手房不懂算税费，高手来帮帮忙吧。 满五年的商品房，157平方，成交价85万，不是首套买卖房

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按评估价（贷款），上手价（算差额用的），地价来算（一次性付款）(不能用成交价算）契税：首套：90平以下1% 90平-144平，1.5% 144平以上，3% 二购：不论大小，3%营业税：以契税发票为准，过五年没有营业税（超过含144平的要收差额5.61%）不过五就是全额的5.61%：个税：过五年唯一住房的，没有个税，如果不唯一（即使过五年）2%（房改房为1%）土地出让金：（房改房，已购公房，1%）评估价：每个地方不一样，一般就是千分之几这是最主要的几个税，其他那些很少很少