谁能给我详细介绍下二手房按揭流程及交易收费？

谁能给我详细介绍下二手房按揭流程及交易收费？

第一:交易流程;         

1.         买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金         

2.         过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)         

3.         领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)         

4.         很行放款给卖方         

5.         水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户         

这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明         

第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序         

1.         房源信息和客户信息的收集         

2.         中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘         

3.         中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧         

4.         三方合同签定的时候应注意的事项         

5.         在过户过程中买卖双方应配合的事项

具体如下: 买房全流程 1、公证委托 权证专员陪同买卖双方至公证处办理公证 公证费：400元（公证处收取） 2、资金监管/按揭贷款 权证专员陪同买卖双方至银行监管/按揭（约10个工作日） 评估费：500-1000元不等（视具体而定，由银行代评估公司收取） 3、赎楼（取旧证） 权证专员跟进赎楼进展并反馈至买卖双方（约20个工作日） 佣金：成交价×3%；担保费：担保金额×1%；关外须另行缴纳300元手续费 4、交齐佣金/递件过户 权证专员陪同买卖双方至交易中心递件（约5个工作日） 预收赎楼罚息：按《抵押（借款）合同》约定收取（银行收取）； 预收短期借款利息：担保金额×1%（银行收取）

二手房按揭流程及交易收费： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 PS:a.审核卖方的房产证时，可看下房产证第一页或第二页有“成本价出售住房”、“成本价出售住宅”或“私更成”等红色印章字样，则表示该房屋以成本价购买。 b.看与原购房单位签订的买卖协议中是否有诸如:“单位有优先购买权”、“出售转让需经原产权单位同意”或“五年之内不可以上市”等条款约定。另外，以成本价购买且与原产权单位有事先约定的或以标准价、优惠价购买的，需向原产权单位提交《已购公有住房和经济适用房出售征询意见表》，原产权单位盖章同意后就可上市交易。 审查内容包括:一看房屋所有权证第一页有“*私优”、“*私标准”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。当然，产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终确认，该房屋是否具备上市交易的资格。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 PS:二手房交易税费包括营业税、个人所得税、印花税、契税等(点击查看二手房交易税费计算) 二手房交易费用 一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份:地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。 一、地产中介代理佣金:是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 二、按揭费用:涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。 按揭费用主要包括: 1.房屋查案费:每证90元，由房管局收取; 2.房屋评估费:评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费; 3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年; 5.贷款合同公证费:每宗300元; 6.转按揭合同协议公证费:每宗300元; 7.交易委托公证费:每宗200元; 8.银行公积金代办费:每宗500元，由相应银行收取; 9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取; 10.贷款印花税:贷款额×0.005%，由银行收取。 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 三、二手房交易税费(交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。) 二手交易税费主要包括: 1.交易契税:评估价×1.5%;(买方) 2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方) 3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方) 4.交易登记费:每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方) 5.测绘晒图费:每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方) 6.产权证印花税:每本5元。(买方) 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%，补地价:成交价×1%，补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60~120元/㎡。 价格来源网络，仅供参考！

购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程：       一、确定按揭服务公司和贷款方案            借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 二、查询公积金(如需公积金贷款)            与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 三、签定房屋买卖合同            借款人与卖方签定房屋买卖合同。 四、准备贷款资料，审核贷款资质            按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。 五、签贷款协议，公证，保险            按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 六、办理房屋过户和抵押手续            借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 希望我的回答对您有所帮助。