问问：办理房产证是否需要首付款凭证？有谁说说看？

问问：办理房产证是否需要首付款凭证？有谁说说看？

交首付需要重视一点，毕竟不是小事，给你几条建议，支付首付款前应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）
8、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）
9、合同约定是否明确（违约赔偿责任）在确认以上问题无误后再向卖方支付首付款，将会极大的降低交易风险！

贷款已经办理，不能退房。你可以找人买下住房，由他出资替你还清房贷，办理完毕房产证之后过户给他，再有他把你首付款给你。

正常程序是房子房产证已经办理出来，你把贷款提前还清以后就可以进行房产过户买卖了。但是你的房子还没有交房，所以你的房产证肯定是还么有办理出来，所以即使你现在已经还清贷款，也是要等到房产证办理出来以后才可以上市交易。一般办理房产证都是需要等到交房以后一年左右的时间统一办理的。如果你是急需要现钱或者是想尽快的恢复公积金贷款的权利，你只能提前跟买方协商好，先让他交首付款，然后慢慢等房产证，不过估计买家是很难接受的，所以你最大的可能就是等房产证办理下来以后才可以操作。