出售固定资产的核算

某公司因经营管理需要，将一办公楼出售，出售的价款为4000000元，房屋出售应交营业税，其营业税税率为5%，办公楼的原始价值为5000000元，累计折旧为2000000元。出售前对房屋进行了适当整修，并用转账支票支付整修费用100000元。
要求，根据以上资料
1，注销出售办公楼有关账目记录时的会计分录
2.支付整修费用时的，会计分录
3营业税额
4出售办公楼的净收益
5结转固定资产清理净收益时，的会计分录！
希望回答的朋友们，能写详细的会计分录和原因，因为是初学，虽然有的会做，但是总是弄不清楚什么意思，给的分不多，请多原谅，因为要问的问题多，谢谢了

出售固定资产的会计核算：
（一）固定资产转入清理。
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
（二）发生的清理费用等。
借：固定资产清理
贷：银行存款
（三）收到出售固定资产的价款。
借：银行存款
贷：固定资产清理
如果是出售的是机器设备等动产，需要计算缴纳增值税。则，
借：银行存款
贷：固定资产清理
应交税费—应交增值税（销项税额）
（四）出售的是不动产，如房屋建筑物等，缴纳营业税。则，
借：固定资产清理
贷：应交税费—应交营业税
（五）清理净损益的处理。
1、净损失，
借：营业外支出—非流动资产处置损失
贷：固定资产清理
2、净收益，
借：固定资产清理
贷：营业外收入-非流动资产处置利得

因使用期满经批准报废 1、借：固定资产清理 15000 累计折旧 435000 贷：固定资产 450000 以银行存款支付清理费12700元，拆除的残料一部分作价15000元，由仓库做维修材料 2、借：固定资产清理 12700 贷：银行存款 12700 借：原材料-维修材料 15000 贷：固定资产清理 15000 另一部分变卖6800元，存入银行 3、借：现金 6800 贷：固定资产清理 6800 借：银行存款 6800 贷：现金 6800 最后，固定资产清理科目余额15000+12700-15000-6800=5900元在借方，表示清理最终亏损了，要结转到营业外支出科目 4、借：营业外支出-处置固定资产损失 5900 贷：固定资产清理 5900

1、注销出售办公楼有关账目记录时的会计分录： 借：固定资产清理- 3000000 累计折旧---- 2000000 贷：固定资产----5000000 2、收到出售款： 借：银行存款---4000000 贷：固定资产清理----4000000 3、支付整修费用： 借：固定资产清理----100000 贷：银行存款---100000 4、计提营业税及附加： 借：固定资产清理---222000 贷：应交税金--营业税及附加--222000 借：应交税金---营业税及附加---222000 贷：银行存款----222000 说明：营业税：4000000*5%=200000 城市建设维护费=200000*7%=14000 教育费附加=200000*4%=8000 营业税及附加=200000+14000+8000=222000 5、出售办公楼的净收益： 4000000-3000000-100000-222000=678000 会计处理： 借：固定资产清理----678000 贷：营业外收入----678000