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父亲去世了,母亲决定把房屋过户给我,怎么过户?

答案:2  悬赏:0  
解决时间 2021-02-28 16:05
房屋是我买的,当时在外地工作,当时以为买房子很麻烦,为了方便,房产证写的是我父亲的名字,现在我父亲去世了,孩子要上学,母亲说要把房子过户给我,我想问下,该怎么办?需要交税么?都什么税?大概多少钱?
最佳答案
这房子需要办理一半继承,一半买卖或是赠与,这样过户给你。
因为虽然登记在你爹名下,但是也属于你爹妈婚后取得共有财产,他俩一人一半,
你爹过世,在他无遗嘱指定继承人前提,要按照继承法第一序列,死者配偶,死者子女,死者爹妈三方平均分配继承你爹名下那一半,。
需你召集所有以上第一序列继承人,一起到公证处,办理选取你一人继承,其他人签署放弃继承协议,做公证。
得到公证书,你和你母亲在一起到房管,办理你继承你爹那一半,在有你母亲把她名下那一半过户给你,这样办理房本就是你姓名。
不管是继承一半和你母亲过户一半给你,都需要缴纳税费,
继承交纳公证费,评估费,继承过户有手续费。
过户一半就不需要解释了吧,也是有税费缴纳,。
全部回答
过户有两种方式,一是赠与(继承)过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与(继承)过户免交营业税、所得税、契税,工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,需要你母亲的直系亲属到公证处办理放弃继承公证,今后再次转让需交总价20%的所得税。 建议办理2个公证,一是你父母的直系亲属放弃继承公证,二是你父亲委托你办理房屋过户手续的公证,今后想卖房凭公证书办理过户手续就行了。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交) 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
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