急！购买没有房产证的房子需要注意什么？

也知道比较麻烦，可能还有一些其他方面的经济纠纷，都没有房照，当时开的购房发票是不含增值税的，请问如果要想买这样的房子要怎么做才能把风险降到最低，只有购房合同，房子是2004年盖的，现在有上百户居民我相中一个房子，请明白的人详细告知，唯一的缺点就是没有房产证，万分感谢，我对这方面的认知不是很多，如果有第二种选择我就不考虑这种没有房产证的房子了？要怎样才能证明这个房子归我所有，但还是想买，购房合同和购房发票的名字可以更改成我的吗？由于各方面比较这个房子都是不错的，打听后得知原因是由于开发商把动迁户的房子也出售了，所以开发商被抓了起来

如果真想买```只能以公证的形式来办理``
卖方公证给你的家人``到时房产证能办`和到时
房子过户的所以卖方签字的``由你的家人代签`
但公证也会带有风险的``
建议找一个律师做公证``(当然这律师要好点`资深一点`)
有第三方人证(律师)公证做出来会好点`
当然有关系到法律的问题``可咨询一下律师``

那么.这样不仅方便了你你可以去政府,让管理这方面的人员重视一下,也方便了群众,他们也会感谢你的

做好公证，写明责任，签好合同，写清违约责任，（注明公证书永久有效，双方不得取消公证，合同写明如果原业主的一切债务都与该物业无关，若有的话则转由卖方本人负责与该物业无关等）

劝你别买 后患无穷啊

还是不要买的好。 以后麻烦是你想不到的。 好房多的是。 还是看别的吧。

这个你觉得有保障吗？农村的房子是没有产权证的，但是头几年北京有一位画家买的就是这样没有产权的农村房子，人家还是一有名的画家更何况我们一小老百姓，到最后又能怎样。