二手房办理过户手续的流程是怎样的?
答案:3 悬赏:0
解决时间 2021-01-24 21:44
- 提问者网友:蔚蓝的太阳
- 2021-01-23 21:59
二手房办理过户手续的流程是怎样的?
最佳答案
- 二级知识专家网友:往事隔山水
- 2021-01-23 23:35
二手房办理过户手续的流程:
第一步:买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款符合条件,向下一流程进行。
第二步:买卖双方建立购买意向,这是以缴纳了定金为标志的,这时应当特别注意辨别产权是否清晰。
第三步:买方需要提供 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理,三---五个工作日,如果购审合格,填写过户表格;同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理,如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。反之,审定不合规格,您就不能进行过户手续的办理。
第四步:到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记
第五步:登记成功----受理单,凭受理单20个工作日领取产权证书拿到受理单的同时,办理维修基金资料的过户,领取缓交回执或更名。
第六步:缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
第一步:买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款符合条件,向下一流程进行。
第二步:买卖双方建立购买意向,这是以缴纳了定金为标志的,这时应当特别注意辨别产权是否清晰。
第三步:买方需要提供 个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理,三---五个工作日,如果购审合格,填写过户表格;同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理,如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。反之,审定不合规格,您就不能进行过户手续的办理。
第四步:到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记
第五步:登记成功----受理单,凭受理单20个工作日领取产权证书拿到受理单的同时,办理维修基金资料的过户,领取缓交回执或更名。
第六步:缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
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- 1楼网友:夜余生
- 2021-01-24 02:09
二手房办理过户流程分买方全款购房及买方按揭贷款购房两种情况,具体手续步骤如下:
一、买方贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
- 2楼网友:行路难
- 2021-01-24 01:14
您好,很高兴为您回答,据我所知,先要原房主自主办理产权证 然后你在和他过户就行了, 过户的时候可能会有一些费用, 到时候就要你们自己协商了。
望回答能帮到您,谢谢!
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