房子延期交房的赔偿问题

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购买了精装的商品房，合同约定于08年4月30号交付，延期90天内按万分之一，90天以上按万分这二。而实际于08年7月5号收到开发商的交房通知要我们于7月12号去收房，我们于12号到现场发现房内一片狼籍，还住着一群工人，房子很多地方都与装修合同不符，开发商同意整改，因为房子问题很多，所以反复整改，一直拖到08年8月25号，才差不多，于是我与开发商交涉有关延期赔偿的问题，对方说只能算到7月5号发通知书的日期按万分之一赔，但按合同的话已延115天按万分之二赔，现就这个交房时间的认定存双方分岐，请问：1、精装的房子交付时间是如何认定的？2、我准备打官司需要收集哪些证据3、这种情况正常的是如何赔偿的？

你好，如果房屋存在质量问题，无法入住。交房日期应当按照房屋按合同无质量问题可以入住，为准。证据有，如书面证据，试听证据，证人证言。赔偿按照合同约定执行。
我，欢迎联系。
既然开发商同意整改，那么整改再交付的时间应算在违约期内。
如果要进行诉讼，证据较难取得。因为需要前后的对比。

如果已经贷款且贷款已支付给开发商，这个当然是按总房款的标准赔偿。 如果起诉，民事案件，一审如果按简易程序审理，从立案起三个月内判决。如果是按普通程序审理，立案起六个月内判决，期间如何安排，由法官决定。 上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。　　 右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。