大连产权房过了25年没有物业阳台坏了该找哪个部门？找谁负责？

大连产权房过了25年没有物业阳台坏了该找哪个部门？找谁负责？

房子是商品，只要你出资买下，缴纳税费，办理完毕房产证明。不管是哪个国家，住房产权永远是你的。中国也一样，住房产权没有期限，都是永远归你。有期限的是该住房所属土地使用权年限，中国商品房是70年，商住房50年，商业房40年。

在购买二手房时一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。四、了解房屋历史与领居里的关系，要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。五、要通过市场比较判断该房屋的实际，可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。六、必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户七、找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。主要的就是这几点，希望对你有帮助

阳台面积一般情况是计一半产权，如阳台是10平方米那产权本上就会增加5平方米产权！开发商一般对所开发的楼盘的保修期是五年，过了保修期你就只能自己掏钱维修了！阳台漏水如果是你装修引起的，那么你肯定得付这个责任的，如果是因为年久失修引起的，那就是楼上楼下各付一半责任，修理费1000元那楼上楼下各500元！应该由物业解决的，既然物业不允许装雨篷，为什么没有给校区进行整体阳台密闭，自然雨水情况下的阳台漏水，这是物业在做出以上规定时应该考虑的后果，属物业失职、不作为和不合理规定导致。价格来源网络，仅供参考。