我想问问房产过户需要本人吗?哪位有经验?哪位能给点建议?
答案:4 悬赏:0
解决时间 2021-10-05 22:18
- 提问者网友:最爱你的唇
- 2021-10-05 04:02
我想问问房产过户需要本人吗?哪位有经验?哪位能给点建议?
最佳答案
- 二级知识专家网友:摆渡翁
- 2021-10-05 04:37
你好,很高兴给你解答,我给你提供一些我的经验,你参考一下房屋无法直接办理加名或更名手续,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。具体流程:
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款,领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。希望可以帮到您
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款,领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。希望可以帮到您
全部回答
- 1楼网友:鱼芗
- 2021-10-05 07:57
离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,免税、交纳工本费80元。只是需要提醒的是,过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。
- 2楼网友:爱难随人意
- 2021-10-05 06:42
1、离婚后房产过户属于共有财产变更,只要工本费80元、不需要交税,如下:
2、离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户到另一方名下的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;
3、只是需要提醒的是,过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。希望我的回答能帮到您
- 3楼网友:罪歌
- 2021-10-05 05:48
你好,很高兴给你解答,我给你提供一些我的经验,你参考一下房产税两种方法:
(一)从价计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式:应纳税额=房产租金收入×12%要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:*计税依据
(一)以房产的计税余值作为计税依据:对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
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