二手房买卖合同公证需要哪些材料？

二手房买卖合同公证需要哪些材料？

二手房买卖合同公证需要以下材料：
　　一、二手房买卖合同或商品房买卖合同   项下权益转让协议   书原件（至少一式四份）；
　　二、转让方和受让方的身份证明；
　　三、共有   人身份证明；
　　四、转让方的婚姻状况证明   （已婚的提供结婚证   及其复印件，未婚的由其档案所在地提供未婚证明原件）；
　　五、《共有人声明》（同意转让）；
　　六、《收据》（转让方填写）；
　　七、房屋所有权   证明：分两种情况：
　　1、已办理房产登记的，应提供房产证   和土地   使用权证；
　　2、尚未取得房产证和土地证   的，应提供：
　　①转让方与原开发商签订的《商品房买卖合同》；
　　②一次性付清全部房款的收据或发票；
　　③原开发商出具的对其转让行为无异议的证明；
　　④按揭公积金贷款购房的，需提供银行附条件同意转让的证明或一次性还清贷款并办理抵押   注销登记。
　　以上材料在申办公证时提供，除《共有人声明》、《收据》及证明、《委托书   》原件留公证处外，其他原件经公证员审查后，交复印件（B5纸规格）留公证处归卷。
　　八、双方填写《国内公证申请表》（法人   盖公章、法定代表人   或代理   人签字盖章；个人签字盖章）；
　　九、双方在公证员面前作《谈话笔录   》（法定代表人或代理人签字盖章；公民个人签字盖章）；
　　十、公证处认为应当提供的其他有关材料。
　　说明：1、《收据》、《共有人声明》、房屋平面图粘在合同内，盖骑缝章。
　　2、已取得产权证   的，双方签《二手房买卖合同》；未取得产权证的，双方签《商品房买卖合同项下权益转让协议》。

卖方的资料：       1．二手房买卖合同，要4份，最好写5份．       2．房产证的原件与复印件．       3．身份证的原件与复印件．       4．户口本的原件与复印件．       5．如果是婚前财产，则要结婚证，配偶也要到场．       买房的资料：       1．身份证的原件与复印件．       2．户口本的原件与复印件．       3．本人一定要到场．

买方：所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明，如果有未成年人的，由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。 卖方：所有产权人与配偶带上身份证、户口本、婚姻证明，购房合同或购房时间证明、房屋产权证，如果有未成年人的，由未成年人的父母带上孩子的出生证明和户口本以及父母的身份证、户口本、结婚证代签。 二手房买卖的公证分委托公证、合同公证或财产公证，现行的二手房交易都不需要公证的，二手房是以产权过户为权利的转移和生效，公证的意义不大。