土建结算中的编制价怎么取？（急）

土建结算中的编制价怎么取？（急）

单位施工图预算，它是要据国家规定的预算定额，费用定额和地区批准的材料预算价格，按单位估价法计算的，以工程实物量（简称工程量）和货币形式表现的预算，它是用来控制基本建设投资和拔款、编制基本建设计划、签订施工合同、成本核算和办理工程结算的法律文件。因此施工图预算的准确与否，关系重大，牵扯面很广。因此施工图预算是考验业务人员技术水平高低的唯一文件。施工图预算质量的好坏，直接影响到施工图结算质量的好坏，预算的结算的基础。因此，想快速、准确的编制施工图预算的结算，应从下面七个方面着手进行。

一、 认真熟悉图纸，做好图纸会审前的准备工作。

施工图纸是建筑工作程的"语言"。在计算之前，要认真熟悉图纸，认真阅读设计说明，了解设计者的意图。一般先粗看后精读，使该工程在头脑中形成立体图形，知道它的结构形式，内外装饰的要求，采用了哪些新型建筑材料等。看图顺序一般先由结构图开始，最后看施工图，注重核对结构图和施工图的标高、尺寸是否一致，发现互相矛盾的地方或不清楚的地方要随时记录下来，在图纸会审时提出来，由设计单位解答清楚。

二、 熟练掌握工程量计算规则，提高计算速度。

工程量要计算的即快又要准，和熟练掌握工程量计算规则和计算方法关系密切。土建工程的特点是：图纸张数多、施工项目杂、需要计算的工程量大，因此在计算工程量时一定要把计算式写清楚，每一项工程量都要标明来源图纸的编号或所采用的标准图集号、页数及构件编号，并把所需砂浆的种类标号及砼的标号注明，使计算式不得自己能看懂，更重要的是甲方审核时也能看的懂。计算方法 首先确定"三线一面"的尺寸做为基数，运用"统筹法"的基本原理来计算工程量，避免出现漏项、重复计算和计算错误等现象的发生，做到工程量计算的即快又准。总之，土建工程的工程量计算，是一项比较复杂的艰苦工作，责任心要求很强，它是土建预算编制的关键环节。计算方法正确，不但能提高计算工程量的速度，还能保证土建预算的编制质量，为确定科学合理的工程造价起到可*保证。

三、 了解现行的施工规范，保证预算的准确性。

为了准确的计算工程量，业务人员必须了解现行规范中的主要要求，否则容易出现漏算的现象。如有的施工图中，铪圈梁、地梁没有标明拐角处、T形接头处设置构造钢筋，如不了解施工规范，这部份钢筋往往出现漏算。在单位工程中，这部份钢筋的数量也不是一个小数，直接影响到预算的准确性。

四、 熟练掌握现行的各种标准图集

因为图集的特点是一种可以重复利用的工具，熟练掌握标准图集的使用方法和常用数据，对快速、准确的计算工程量也是很关键的。因此，在平时的工作中，要注意常用数据的收集和整理，做到随拿随用，免得拿过图集后现计算的现象，拖延了计算速度。如现在由国家建设部批准使用的现浇砼框架、剪力墙、框架一剪力墙、框支剪力墙结构《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》标准图集（96G101），如果你平时不熟练掌握它的计算规则、方法和各种数据，在计算工程量时即拖延了计算速度，又保证不了计算的质量。
五、 合并同类项、合理套用预算定额

一个单位工程的土建工程量计算式多达一百多项，在套用预算定额前，必须把执行同一项定额的工程量合并到一起，避免出现重复套定额的现象。合并同类项后的工程量，往往由计算式中的几项或更多项合并而成，因此合并同类项的同时做好合并的记载记录，不管到任何时候一查记录，就知道该工程量是由计算式中×××顺序号合并而成。如现浇铪有梁板（10cm以内）的工程量为××立方米，一查合并记录，知道该工程量是由计算式中的多项工程量合并而成，分别是计算式的×× 项、××项……合并而成。这样做的好处是：

1． 在施工中有一项变动，引起工程量的增减，调整时，一查合并记录，就知道变动的工程量是计算式中的某某项，把变动前哪一项计算进行调整，其余项目不动。免的因记载不表或根本没有合并记录，而把整个现浇铪有梁板（10cm以内）的工程量全部重新计算一遍，加重了结算的业务量，并往往容易出现计算误差。

2． 合并同类项记载详细，可以快速给领导、统计、核算提供准确数字。
3． 合并同类项时如不认真做合并记录，在当时或一个时期记得，但随着施工时间的加长，记忆淡忘，给工作带来很多不便。

六、 施工期间收集第一手资料，为工程结算做准备

施工图预算编制完成后，思想不能放松，还有大量的细致工作要做。业务人员要充分利用施工这段时间，要做到眼勤、嘴勤、腿勤、手勤，深入施工第一线，亲自掌握第一手资料，核对现场施工项目的工程量跟预算是否一致，如有变动，先检查是否自己在计算式中计算有错误，再查是否由设计变更或施工建议引起的施工项目及工程量的增减。弄清原因后，如果是由设计变更或施工建议引起的项目和工程量的变动，要根据设计单位签字、甲方同意的设计变更或施工建议书，随时调整有关计算式；如果是由于编制预算时，时间紧张计算有误或有漏项的情况，要随时修正自己编制的工程量计算式。这些工作不要推到结算时进行，要随着工程的进展，分段、分部位的进行，这样就给工程结算带来宽松的条件和准确的数字。

七、 编制工程施工图结算

由于大量的、细致的工作在施工期间已经收集、调整完毕，结算时有充足的时间行汇总、调整工程量和定额项目，仔细推敲工程量是否还有计算的不合理的地方，定额所套项目是否和现场施工相一致（如模板的种类、施工方法，所用施工机具等），间接费计取的是否切合实际，材料调差是否准确等，同时要认真研究当时领发的结算文件，吃透文件精神。只有这样，才能在最短的时间内，快速、准确的编制出土建施工图结算。工程造价案例分析练习题

一、工程价款的结算
按照(建设工程施工合同文本)的规定，甲乙双方应当在专用条款中约定甲方向乙方预付工程款的时间和数额，在开工后按约定的时间和比例逐次扣回。
1．预付备料款的计算。在案例分析中，预付款的计算比较简单，一般是给出一个比例(指预付款占合同价款的比例)，按照这个比例，再根据合同价款情况，就可以求出预付款的数额。另外还有一点要注意，就是对于只包定额工日不包材料的工程项目，甲方可以不预付备料款。
2．预付备料款的扣回。预付款的扣回，根据案例分析背景材料的不同，方式不同。主要方式是：
按主材比重计算预付款，并可采用从尚未施工程所需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，在每次结算的工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。注意在此种情况下，需要计算起扣点，因此要记忆起扣点的计算公式。
备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额／主要材料所占比重。
3．中间结算。又称工程进度款的支付，是指施工企业在施工过程中，按逐月完成的工程量计算各项费用，向建设单位办理工程进度款的支付。中间结算的具体步骤如下。
(1)根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。
(2)计算累计工程款。若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为累计工程款超过起扣点的当月应支付工程款
=当月完成工作量-（截止当月累计工程款-起扣点）*主要材料所占比重累计工程款超过起扣点的以后各月应支付的工程款=
当月完成的工作量*（1-主要材料所占比重）
中间结算主要涉及两个方面的内容，即工程量的确认和合同收入的组成。
(1)、工程量的确认。有两个内容要注意：一个是有关时间的规定；另一个是对乙方超出设计图纸范围和因自身原因造成返工的工程量，甲方不予计量。
(2)、合同收入的组成。要清楚合同收入包括两部分内容，既包括在合同中规定的初始收入，又包括因合同变更、索赔、奖励等构成的收入。而后一部分收入并不含在合同金额中，因此在计算诸如保修金等以合同金额为基础进行计算的内容时，不要将这一部分收人计入其中。
4．保修金的扣除。按照规定，在工程的总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，该部分费用称为保修金。
保修金一般应在结算过程中扣除，在工程保修期结束时拨付。有关保修金的扣除，在案例分析中常见的有两种方式(以保修金比例为合同总额的5％为例)：
①先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95％时，停止支付，剩余的作为保修金；
②先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保修金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5%为止。
在确定保修金的数额时要注意，所谓保修金的比例(如5％等)可按工程造价或按保修金占合同金额的比例，而合同金额不包括因变更、索赔等所取得的收入。
二、竣工结算
竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。
按照《建设工程施工合同文本》的规定，竣工结算首先应由甲方验收认可工程竣工验收报告，然后由乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲乙双方按照合同中约定的合同金额以及在专用条款中约定的合同价款调整的内容，进行工程竣工结算。这里要注意，因为最终结算，因此除合同金额外，有关工程价款调整的内容不要有遗漏。
办理工程价款竣工结算的公式一般可表示为：
竣工结算工程价款=合同金额+工程价款调整金额—累计已支付工程价款（含预付款等）
工程价款的动态结算是指在进行工程价款结算的过程中，充分考虑影响工程造价的动态因素的变化，并将这些变化纳入到结算过程中，从而使结算的工程价款能够如实反映项目实际消耗的费用。
工程价款动态结算的主要方法之一是调值公式法。调值公式法是利用调值公式来调整工程价款结算金额，其具体步骤如下：
1．将总费用划分为固定部分(不调值部分)和变动部分(调值部分)，并确定其在总费用中的各自比例。
2．确定变动部分中的各项费用(如人工、材料等)的价格指数变化情况。
3．采用调值公式进行工程价款结算，其中调值公式的一般表达式为：
工程实际结算款=合同价款*[a０+∑（ai*Ai０/Aij）]
式中：a０——合同规定的不能调整部分；
ai——各项变动费用(如人工、材料等费用)在合同总价中所占的比例( a０+∑ai＝1)；
Ai０—各项费用的基期价格或价格指数；
Aij——各项费用的现行价格或价格指数。案例一：（30分）
某建筑公司于某年3月10日与某建设单位签订一工程施工合同。合同中有关工程价款及其交付的条款摘要如下：（1）合同总价为600万元，其中：工程主要材料和结构件总值占合同总价的60%；
（2）预付备料款为合同总价的25%，于3月20日前拨付给乙方；
（3）工程进度款由乙方逐月（每月末）申报，经审核后于下月5日前支付；
（4）工程竣工并交付竣工结算报告后30日内，支付工程总价款的95%，留5%作为工程保修金，保修期（半年）满后全部结清。
合同中有关工程工期的规定为：4月1日开工，9月20日竣工。工程款逾期支付，按每月3‰的利率计息。
逾期竣工，按每日1000元罚款。根据经甲方代表批准的施工进度，各月计划完成产值（合同价）
如表4.1所示。在工程施工至8月16日，因施工设备出现故障停工两天，造成窝工50工日（每工日工资19.50元），
8月份实际完成产值比原计划少3万元；工程施工至9月6日，因甲方提供的某种室外饰面板材质量不合格，
粘贴后效果差，甲方决定更换板材，造成拆除用工60工日（每日工资23.50元），机械多闲置3个台班
（每台班按400元计），预算外材料费损失2万元，其他费用损失1万元，重新粘贴预算价10万元，
因拆除、重新粘贴使工期延长6天。最终工程于9月29日竣工。问题：
1．请按原施工进度计划，为甲方提供一份完整的逐月拨款计划。
2．乙方分别于8月20日和9月20日提出延长工期2天，索赔费1092元和延长工期6天，
索赔费162070.00元。请问该两项索赔能否成立？应批准的工期延长为几天？索赔费为多少万元？
3．8月份和9月份，乙方应申报的工程结算款分别为多少？答案：
问题1：
解：1. 预付备料款M=600×25%=150万元 （拨款日期3月20日前）
2．起扣点T=p-M/N=600-150/60%=350万元
3．各月进度款
（1)4月份计划完成产值80万元，拨款80万元（拨款日期5月5日前）
（2)5月份计划完成产值100万元，拨款100万元（拨款日期6月5日前）
（3)6月份计划完成产值120万元，拨款120万元（拨款日期7月5日前）
（4)7月份计划完成产值120万元，其中50万元全额拨款，其余扣备料款60%
拨款额=50+（120-50）×（1-60%）=78万元（拨款日期8月5日前）
（5)月份计划完成产值100万元
拨款额=100×（1-60%）=40万元（拨款日期9月5日前）
（6)月份计划完成产值80万元
拨款额=80×（1-60%）-600×5%=2万元（拨款日期10月5日前）
（7)修期满后将保修金30万元扣除实际保修费支出的余额加银行同期存款利息拨付给乙方。问题2：
答：（1）两项索赔中，前一项索赔不能成立（乙方自身原因造成的）后一项索赔成立
（甲方原因造成的）。
（2）应批准的工期延长天数为6天。
（3）因批准的索赔费用为：
60×23.50+3×400+20,000.00+10,000.00+100,000.00=132,610元=13.261万元
问题3：
答： (1）8月份应申报的工程结算款为：（100-3）×（1-60%）=38.8万元
(2）9月份应申报的工程结算款为：
83+13.261-83×60%-(600+13.261) ×5%-(9-6) ×0.1=15.498万元案例二：（25分）
某施工单位承包某内资工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：
1.建筑安装工程造价660万元，主要材料费占施工产值的比重为60%；
2.预付备料款为建筑安装工程造价的20%；
3.工程进度款逐月计算；4.工程保修金为建筑安装工作造价的5%，保修期半年；
5.材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10%，在六月份一次调增。）
工程各月实际完成产值如表5.1问题：
1．通常工程竣工结算的前提是什么？
2．该工程的预付备料款、起扣点为多少？
3．该工程2至5月，每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？
4．六月份办理工程竣工结算，该工程结算总造价为多少？甲方应付工程尾款为多少？
5．工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方
另请施工单位修理，
修理费用如何处理？
答案：
问题1：
答：工程竣工结算的前提是竣工验收报告被批准。问题2：
解：1. 预付备料款：660万元×20%=132万元
2. 起扣点：660万元-132万元/60%=440万元
问题3：
解：二月：工程款55万元，累计工程款55万元
三月：工程款100万元，累计工程款165万元
四月：工程款165万元，累计工程款330万元
五月：工程款220万元-（220万元+330万元-440万元）×60%=154万元，累计工程款484万元问题4：
解：1. 工程结算总造价为660万元+660万元×0.6×10%=699.6万元
6月份应付工程结算款699.6万元-484万元-（699.6万元×5%）-132万元=154
万元
问题5：
答：5万元维修费应从乙方（承包方）的保修金中扣除