房地产项目投资分析报告模板

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房地产项目投资分析报告

　　一、说明：

　　1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。

　　2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。


　　项目面积参数表

　　表4-1

　　项目总占地(m2)


　　总建筑面积(m2)


　　沿街商业建筑(m2)


　　住宅面积(m2)


　　配套设施面积(m2)


　　地下停车场(m2)


　　二、项目开发成本费用的估算：

　　本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：

　　(一)土地费用

　　表4-2

　　序号
　　项目
　　金额（万元）
　　备注

　　1
　　土地使用权出让金


　　2
　　征地费


　　3
　　拆迁安置补偿费


　　合计


　　(二)前期工程费估算表

　　表4-3

　　序号
　　项目
　　金额（万元）
　　取费标准(元/m2)

　　1
　　规划、设计、可研费


　　1.1
　　规划费

　　2.00

　　1.2
　　设计费

　　20.00

　　1.3
　　可研费

　　5.00

　　2
　　水文、地质勘察费


　　2.1
　　测绘费

　　0.10

　　2.2
　　勘探费

　　1.00

　　3
　　策划费


　　合计


　　（三）建安工程费

　　表4-4

　　序号
　　建安项目
　　总造价(万元）
　　单方造价（元/m2)

　　1
　　沿街商业建筑土建

　　670

　　2
　　农贸市场土建

　　670

　　3
　　西侧二层门面土建

　　480

　　4
　　地下车库

　　1700

　　5
　　水电设备

　　80

　　6
　　内部装修


　　合计


　　（四）基础设施费

　　表4-5

　　序号
　　项目
　　单方造价(元/m2)
　　总造价(万元)


　　基础设施(含道路、绿化、


　　配电房、化粪池、室外管网)


　　（五）开发期税费估算表

　　表4-6

　　序号
　　项 目
　　金额(万元)
　　估算说明(元/m2)

　　1
　　固定资产投资方向调节税

　　5%

　　2
　　配套费

　　80

　　3
　　质检费

　　3

　　4
　　建筑管理费

　　1.2

　　5
　　卫评费

　　1.4

　　6
　　环评费

　　1.2

　　7
　　墙改基金

　　12

　　8
　　绿化费

　　0.1

　　9
　　白蚁防治费

　　2.3

　　10
　　土地使用费

　　4

　　11
　　再就业基金

　　10

　　12
　　教育专项基金

　　10

　　13
　　编标费

　　2

　　14
　　招标费

　　1

　　15
　　规划许可工本费

　　0.5

　　16
　　土地证工本费

　　0.5

　　17
　　施工许可证

　　0.5


　　合计


　　（六）不可预见费

　　表4-7


　　序号
　　项目
　　金额(万元)
　　说明

　　1
　　土地费


　　2
　　建安工程费


　　3
　　前期工程费

　　(一)+(二)+(三)+(四)*3%

　　4
　　基础设施费


　　总计


　　（七）管理销售费用

　　表4-8

　　序号
　　项 目
　　金额(万元)
　　估算说明(元/m2)

　　1
　　广告


　　2
　　售楼处


　　3
　　售楼许可


　　6
　　监理费

　　15

　　7
　　物业管理基金


　　8
　　公用设施维修基金

　　25

　　9
　　管理费

　　16


　　合计