房地产评估中什么是资本化率？
答案:3 悬赏:50
解决时间 2021-02-21 00:45
- 提问者网友：送舟行
- 2021-02-20 11:24
房地产评估中什么是资本化率？
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- 1楼网友：旧脸谱
- 2021-02-20 13:55
资本化率在房地产中主要是衡量企业偿债压力的指标。其计算公式如下
总资本化比率 ＝ 总债务 /（总债务＋所有者权益（含少数股东权益））【注意：债务和负债并不相等】
从上面的公式可以看出，总债务如果远远大于所有者权益，该企业的总资本化比率就会较高，面临较高的偿债压力。
该指标还可以进一步衍生为长期资本化比率，长期资本化比率 ＝ 长期债务 /（长期债务＋所有者权益（含少数股东权益）），从而判断企业的长期债务偿债压力。
总资本化比率 ＝ 总债务 /（总债务＋所有者权益（含少数股东权益））【注意：债务和负债并不相等】
从上面的公式可以看出，总债务如果远远大于所有者权益，该企业的总资本化比率就会较高，面临较高的偿债压力。
该指标还可以进一步衍生为长期资本化比率，长期资本化比率 ＝ 长期债务 /（长期债务＋所有者权益（含少数股东权益）），从而判断企业的长期债务偿债压力。
- 2楼网友：胯下狙击手
- 2021-02-20 13:42
资本化率又称报酬率、还原率，简单的说就是你投资了1000块，你想要每年100块的报酬，那你的报酬率就是10%，就这么简单
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