前期物业和开发商要签订委托合同和前期服务合同2份合同吗?

前期物业和开发商要签订委托合同和前期服务合同2份合同吗?

开发商和物业签订的委托管理合同是有效的。 前期的物业开发，一般都是开发商委托自己的物业公司经营管理的。没有经过招投标，这是很现实的问题，也是普遍存在的。 容易导致物业服务质量较差，推诿扯皮现象发生。 将来小区入住一半以上，可以要求成立业主委员会。业委会可以更换物业。

第一：小区业主自己不召开业主大会，不成立业主委员会（您题中说的物业管理委员会），开发商和物业公司签订的《前期物业服务合同》继续有效，不用续签； 　　第二：前期物业服务合同即使有合同期限，已经过了合同期限，如果小区业主自己不召开业主大会，不成立业主委员会，前期物业服务合同仍可以继续履行； 　　第三：但是合同继续履行的主体不是开发商和物业服务公司，而是全体业主和物业服务公司形成事实合同。