产权年限到期了怎么办

产权年限到期了怎么办

）房屋使用年限   房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是   70   年，工业用地   50   年，商业用地   40   年，综合用地   50   年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？   住宅用地的土地使用年限是   70   年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限   70   年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业地   40   年、综合用地   50   年、住宅用地   70   年、工业用地   50   年)。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有   70   年的，大部分在30-60   年左右。   因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得   1-2   你年，到你手里使用年限就不到70   了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是   30   几年、60   几年的。   温馨提示：土地使用权出让的最高年限是：居住用地   70   年，70   年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是   70   年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。希望对您有所帮助。

以下为房产到期的方法 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权70年到期后怎么办： 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。 希望可以帮助到您

我暂时保留我的看法！