悬赏所有积分要"成都房地产存在的问题以及解决的对策"

悬赏所有积分要"成都房地产存在的问题以及解决的对策"

2006年，中国房地产开发完成投资19382亿元，同比增长21.8%。其中住宅投资额13611.62亿元，经济适用房投资额689.13亿元;2007年1-5月中国房地产投资额7214.36亿元，比2006年同期增长27.5%，其中住宅投资额5042.26亿元，经济适用房投资额207.58亿元。 2006年，成都市完成房地产开发投资619.17亿元，同比增长37.4%;其中住宅完成投资439.67亿元，同比增长49.6%。2007年，成都楼市继续保持快速、稳定、健康的发展势头。市场需求依然旺盛，成交活跃;新增供应大幅增长，可售房源充足;2007年1-6月，成都市新开住宅楼盘179个，新增供应面积1023.02万㎡。其中，主城区新增楼盘108个，新增供应面积568.1万㎡，占到总体供应量的56%;郊区住宅供应量略少于主城区。随着主城区土地的稀缺，郊区市场所占比例份额将越来越重。 在激烈的竞争中，成都房地产开发投资增幅呈逐月增长态势，开发企业自筹资金能力增强，商品房施工、竣工面积大幅增长;成都房地产经过市场的洗礼，培育并催生了不少抗击市场风险能力及核心竞争力强的企业和品牌。像成都万科、置信实业，华润置地等，他们在市场占有率、品牌影响力及顾客满意度等方面走在了同行的前面。 成都房地产行业在发展的同时，一些问题也日益显露出来。如缺乏户型设计的目标定位以及菜单式装修项目的提供，只重视房屋质量，忽略物业管理，住宅环境差，商业地产的同质化严重，项目缺少前期市场调查和策划，标识混乱等等。 因此，成都房地产行业必须抓住新的发展形势，尽快转变经营观念和意识，加快房地产企业运营机制的建立和完善，推进房地产企业资产重组，组建大型企业集团，增强竞争力，引进和留住房地产高级人才，积极开拓二级城市房地产市场。只有这样才能在新形势下立于不败之地。