你好,我通过中介买了一套二手房子,当时介绍说有暖气,在和合同上也注明了有暖,但是到了供暖季节里,整
答案:3 悬赏:80
解决时间 2021-03-15 11:53
- 提问者网友:心裂
- 2021-03-14 23:37
你好,我通过中介买了一套二手房子,当时介绍说有暖气,在和合同上也注明了有暖,但是到了供暖季节里,整个小区就我们那一栋楼没有暖气,打听之下才知道,这栋楼不知道什么原因,已经两年没有暖气了,中介这种欺骗行为太可恨了,没有暖气的房子怎么能住人呢,我想知道,能不能通过法律把房子退回去,不要了,中介要负什么责任?
最佳答案
- 二级知识专家网友:风格单纯
- 2021-03-15 01:08
或许这个案例对您有帮助,可以参考下
Q:某业主通过中介机构购买了一处住宅楼,买房时卖主和中介都说是有双气,在买卖合同中也标明了有双气。办理过户后发现,一栋楼中唯独这一户没有接入暖气。热力公司答复说,本户因房屋条件的障碍不能接入暖气。中介却也说被卖主骗了。这种情况新业主该怎么办?
A:当事人所说的买房过程,在买方、卖方和中介三方中,出现了三个合同关系。一是买卖双方的房屋买卖合同关系,二是买方与中介方的中介合同关系,三是卖方与中介方的中介合同关系。三方可先行协商解决,如协商不成可通过诉讼的方式解决。
按照《合同法》的规定,一方以欺诈的手段订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。从介绍的案情看,卖方存在欺诈的情形。而中介方如不是欺诈的话则最低也存有核查不实的过错。通过协商或诉讼最后的结果大致有两种,一是更改合同条款,由卖方退回相应的房款差价,并由中介方退回相应的中介费的差价,二是撤销合同,由卖方退回房款,买方退回房屋,中介方退回中介费,并由卖方向买方赔偿由此造成的实际损失。根据过错情况,中介方也可以承担相应的赔偿责任。
Q:某业主通过中介机构购买了一处住宅楼,买房时卖主和中介都说是有双气,在买卖合同中也标明了有双气。办理过户后发现,一栋楼中唯独这一户没有接入暖气。热力公司答复说,本户因房屋条件的障碍不能接入暖气。中介却也说被卖主骗了。这种情况新业主该怎么办?
A:当事人所说的买房过程,在买方、卖方和中介三方中,出现了三个合同关系。一是买卖双方的房屋买卖合同关系,二是买方与中介方的中介合同关系,三是卖方与中介方的中介合同关系。三方可先行协商解决,如协商不成可通过诉讼的方式解决。
按照《合同法》的规定,一方以欺诈的手段订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。从介绍的案情看,卖方存在欺诈的情形。而中介方如不是欺诈的话则最低也存有核查不实的过错。通过协商或诉讼最后的结果大致有两种,一是更改合同条款,由卖方退回相应的房款差价,并由中介方退回相应的中介费的差价,二是撤销合同,由卖方退回房款,买方退回房屋,中介方退回中介费,并由卖方向买方赔偿由此造成的实际损失。根据过错情况,中介方也可以承担相应的赔偿责任。
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- 1楼网友:放肆的依賴
- 2021-03-15 02:51
私了。然后通过法律途径来解决。
- 2楼网友:偏爱自由
- 2021-03-15 01:26
你好!
只要和中介签订的合同上有明确约定,就可以通过走法律程序进行起诉,应该可以退房,房屋由中介进行购买,但是走法律程序估计时间会很长。中介这种行为属于欺诈行为。
如有疑问,请追问。
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