买一手房的流程有哪些

买一手房的流程有哪些

去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。   按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。   在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。   合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：      （1）到开发商售楼处交纳购房余款。      （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。      （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。      （4）与物业公司签订《物业管理公约》。      （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。      （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续   二手房一般老房子已购公房的几率比较大，我就按公房的形式给你解释一下，按现在的交税方式是这样的：契税90平米以下的房子按成交价的%1征收，土地出让金是按：建筑面积x1560x%1等于的就是土地出让金。   物业交割需要注意的是物业费，取暖费，一般的公房都是由原单位上缴的，所以必须查清楚，水电煤气没几个钱。   现在的成交都必须走网签，需要对房产证做公式，（一般大型中介公司都有）建委应该也可以，公式48小时后出网签合同。   去过户的时候带上双方的身份证和自行签署的买卖合同，先去地税完税后，才可以去过户大厅过户。
希望我的回答对你有帮助。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。                                 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。                  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。               “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。               “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

这个问题现在你好像都不用操心了，你去买房子的时候自然会有人告诉你需要什么，怎么去走程序

这个问题现在你好像都不用操心了,你去买房子的时候自然会有人告诉你需要什么,怎么去走程序

首先去开发商那里看房——价格商议——交房时间确定——交定金（定金一般2-10万不等，交完定金一般需要一个礼拜左右）——等待开发商通知签预售合同（当然此时你需要备注了首付款了）——通知办理按揭贷款（当然如果全款就省点事了）——等着交房子吧！——去房产交易中心交房办理交房手续，——一般5-10个工作日就可以拿到房产证了 希望我的回答能帮助你。