楼板地价该怎么计算

答案:5 悬赏:40

解决时间 2021-10-21 12:35

提问者网友：骨子里的高雅
2021-10-20 12:20

楼板地价该怎么计算

最佳答案

二级知识专家网友：胯下狙击手
2021-10-20 12:38

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，

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1楼网友：迷人又混蛋
2021-10-20 14:35

土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。不知道这个答案可不可以？

2楼网友：像个废品
2021-10-20 13:46

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价＝土地价格 / 规划建筑面积＝土地单价 / 容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

3楼网友：佘樂
2021-10-20 13:39

楼板地价的具体计算公式为:楼板地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率. 也可以这样理解: 楼板地价是指单位建筑面积所分摊的

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