20%的二套房个人所得税是指商业住房吗？

如果是家用型住房个税是不是只要1%？

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

一、“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，征收方式为：
1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%
二、举例说明
假设一套100万购入的房产，现在以200万的价格出售，按照查验征收的话，计税价格为200万，原值为100万，契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元，合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元，那么其需缴纳的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元。

20%的个人所得税不是指商业住房，而是指卖方的房屋如果是无偿所得的情况下交20%的个税，比如继承或赠与的房屋。 再看看别人怎么说的。

20%的不是规定二套房的买房人而是规定卖房人，在卖房子盈利的情况下（二套）要缴纳个人所得税。如果是唯一的生活用房，是不用缴纳人所得税。 当然了商业用房也要缴纳人所得税。 家用型住房个税是要看哪个地区的。如果是上海，只要是普通住房就是缴纳卖房总额的1%（个税）或差额的20％。如果是非普通房，是总价的2％（个税）或差额的20％。 （这里同样是唯一的生活用房，是不用缴纳人所得税） 差额的20％：（你卖出的价-你买进来的）×20％＝个税