北京市二手房公积金贷款流程是什么？

北京市二手房公积金贷款流程是什么？

sunsanhao   这个哥们说的很好  ，好像知道的跟详细一些啊 。

本市公积金管理中心下发通知，从5月5日起，二手房公积金贷款，凡采用担保中心担保方式进行贷款的，在取得契税凭证后，贷款资金即可划入卖方账户。 与此前需获得房产证，办理完抵押担保才可获得贷款资金的方式相比，约可节约1个月左右的时间。 　　据市公积金管理中心新闻发言人李持樱介绍，目前，本市二手房公积金贷款有多种形式，采用担保中心担保只是其中的一种方式，也有由中介机构垫付资金等方式。此次的流程改革，主要是针对采用担保中心担保的方式，贷款人取得契税凭证后，贷款资金即可汇入卖方账户，此前需由贷款人办理的抵押登记由担保中心来办理，从而节省了贷款人的时间。 　　在2008年5月5日（不含）之前已受理的存量房住房公积金贷款业务可按照原有规定继续办理完成剩余贷款手续。 　　李持樱称，由于二手房公积金贷款比较复杂，如采取担保中心担保的方式，担保中心将收取贷款额的千分之五作为担保费，而且，并不是所有的中介机构都获得了担保中心的认可，因此，简化流程后采用担保中心担保方式的贷款人数不一定会大幅上升

1、公积金贷款利率是什么？ 答： 目前最新利率2008.12.23后执行基准利率 1-5年 利率3.33% 5-30年 利率3.87% 2、公积金贷款的办理流程是什么 答： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5)签订借款合同。 3、公积金贷款时，原先存入的公积金如何处理？是取出来还是直接用以还款？ 答：这个由自己决定，不过我建议你先不要取出来原先存入的公积金，因为贷款的多少与你存入的金额是要挂钩的。等办好贷款后，再以还贷的名义直接到公积金部取出来。 4、公积金贷款的额度不够部分怎么还？ 答：另外存钱到还款账户中抵扣 5、还款何时开始？ 答：从放款后次月开始还款（与产证办理无关）