我在上海要买一个商铺，一手商铺，476万，我要交的税是多少，卖方的税是多少，卖方刚开始售价是60万

我在上海要买一个商铺，一手商铺，476万，我要交的税是多少，卖方的税是多少，卖方刚开始售价是60万左右

你是直接从开发商手里买的吗？直接从开发商那里买的才叫一手商铺，一手主要交的就是3%的契税。看标题好像是2手的吧？

土豪我们做朋友吧

税费差不多交收益部分的40%， 在卖主能提供购房发票的前提下，买卖过程中所产生的费用主要有以下几种： 一、 成交价3%的契税； 二、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费； 三、 成交总价万分之五的印花税； 四、 差价30%-60%的土地增值税； 五、 差额的5.55%营业税以及附加； 六、差价20%的个人所得税，这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修发票价，税务局解释，如果所交易商铺之前曾有过贷款，也可将贷款所产生的利息减去，装修的发票金额不能超过购入价的10%，而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票。 其中差价的土地增值税计算比较复杂，按照得益率的不同，所交纳的比例也有很大的区别，南京地税局给出了详细的计算步骤。 首先要了解土地增值税的扣除金额，扣除金额=购入价*（1+所购年限*5%）+购房契税+转让环节营业税+印花税； 然后可以得出，增值额=成交总价-扣除项目，再算出，增值率=增值额/扣除额*100%，根据增值率的不同，所交税额也不同； （一）增值率未超过50%的，土地增值税税额=增值额*30%； （二）增值率在50%-100%的，土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%； （三）增值额在100%-200%的，土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%； （四）增值额超过200%的，土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。 这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。 如果卖方不能提供原始的购房发票，税费的计算相对简单，除了固定的交易费、契税之外，再缴纳成交价5.55%的营业税、差价20%的个税、总价3%的土地增值税以及万分之五的印花税。