请问个人开发房地产国家有什么规定？

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国家建设部2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定〉，房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。 　　一级资质 　　1.注册资本不低于5000万元；   2.从事房地产开发经营5年以上；   3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；   4.连续5年建筑工程质量合格率达100％；   5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；   6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；   7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；   8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   9.未发生过重大工程质量事故。 　　二级资质 　　1.注册资本不低于2000万元；   2.从事房地产开发经营3年以上；   3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；   4.连续3年建筑工程质量合格率达100％；   5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；   6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；   7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；   8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   9.未发生过重大工程质量事故 　　三级资质 　　1.注册资本不低于800万元；   2.从事房地产开发经营2年以上；   3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；   4.连续2年建筑工程质量合格率达100％；   5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；   6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；   7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   8.未发生过重大工程质量事故。 　　四级资质 　　1.注册资本不低于200万元；   2.从事房地产开发经营1年以上；   3.已竣工的建筑工程质量合格率达100％；   4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；   5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；   6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；   7.未发生过重大工程质量事故。   新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准   《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：   新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；   注册500万   （一）营业执照复印件；   （二）企业章程；   （三）验资证明；   （四）企业法定代表人的身份证明；   （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；   （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率    二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。