商品房公摊面积价和使用面积怎么算
答案:5 悬赏:20
解决时间 2021-10-13 00:46
- 提问者网友:末路
- 2021-10-12 03:59
商品房公摊面积价和使用面积怎么算
最佳答案
- 二级知识专家网友:举杯邀酒敬孤独
- 2021-10-12 04:06
所有的房屋在买卖的过程中,房子所报的面积都包含公摊面积,这些公摊面积不需要另算钱!就包含在房屋的总价内。
在买卖房屋的过程中,除了房屋总价以外还需要缴纳税费(契税,营业税,个税等),根据国家和银行最新政策税费缴纳具体如下:
一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止,日期认定:
商品房以合同备案日期为准;
二手房以登记受理日期为准。如下:
1、90平方以下普通住房:契税2%
2、90平方-144平方普通住房:契税3%
3、144平方以上高档住房:契税:5.5%
二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式:
(日期认定:与之前执行的依据时间一样):
商品房以契税完税日期或证载时间为准;
二手房以房改房契约或证载时间为准。
在买卖房屋的过程中,除了房屋总价以外还需要缴纳税费(契税,营业税,个税等),根据国家和银行最新政策税费缴纳具体如下:
一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止,日期认定:
商品房以合同备案日期为准;
二手房以登记受理日期为准。如下:
1、90平方以下普通住房:契税2%
2、90平方-144平方普通住房:契税3%
3、144平方以上高档住房:契税:5.5%
二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式:
(日期认定:与之前执行的依据时间一样):
商品房以契税完税日期或证载时间为准;
二手房以房改房契约或证载时间为准。
全部回答
- 1楼网友:煞尾
- 2021-10-12 07:38
实际使用面积:为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算就是房屋里可使用的面积。 公摊面积:建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。一般来说,高层的分摊系数在0.18~0.26之间,多层的分摊系数在0.11~0.16之间。 先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的:整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和,希望可以帮到你哦,楼楼
- 2楼网友:纵马山川剑自提
- 2021-10-12 07:14
公摊自己算不了,因为除了本楼的公共走道电梯楼梯外,还有公摊的其他公共建筑面积,本身的建筑面积算建筑的外包尺寸,分户墙和与公共部分的隔墙按墙中算。阳台单独计算面积 有个简单的办法,找附近的售楼处,公示的信息里一般包括测绘的每户建筑面积和公摊面积,而且有附图,很容易看懂。
使用面积(Usable area)是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。使用面积等于建筑面积减去结构面积和辅助面积。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
- 3楼网友:骨子里都是戏
- 2021-10-12 05:49
我暂时保留我的看法!
- 4楼网友:像个废品
- 2021-10-12 04:32
所有的房屋在买卖的过程中,房子所报的面积都包含公摊面积,这些公摊面积不需要另算钱!就包含在房屋的总价内。
在买卖房屋的过程中,除了房屋总价以外还需要缴纳税费(契税,营业税,个税等),根据国家和银行最新政策税费缴纳具体如下:
一、契税政策从2010年1月1日--2010年12月31日止,日期认定:
商品房以合同备案日期为准;
二手房以登记受理日期为准。如下:
1、90平方以下普通住房:契税2%
2、90平方-144平方普通住房:契税3%
3、144平方以上高档住房:契税:5.5%
二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式:
(日期认定:与之前执行的依据时间一样):
商品房以契税完税日期或证载时间为准;
二手房以房改房契约或证载时间为准。
1、未满五年的:营业税:差额的5.55%;或全额的5.55%
个税:差额的30%或全额的2%
2、满五年的:营业税:无;个税(不是唯一一套住房的):总额的3%或差额的40%个税
3、满五年以上,且是唯一一套住房的:无营业税、个税:总额的2%或差额的30%
那么在买卖房屋过程中需要注意很多方面,如:价格,户型,采光,楼层以及风水等等,根据个人情况而定!
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